Aber sollte man unbedingt einen Keller planen? „Die Errichtung eines Kellers ist meist eine Kostenfrage“, kennt Architekt Robert Pippan die Praxis. Der Quadratmeter kostet zwar nicht so viel wie im Erd- oder Obergeschoß, „aber es sind sicher 1.500 Euro pro Quadratmeter. Durch die zusätzliche Nutzfläche steigt jedoch auch der Wert des Hauses“, so der Architekt. Die Investition kann sich also doppelt lohnen. Wenn die Kosten zu hoch werden, und man trotzdem Stauraum im Untergeschoß schaffen möchte, kann man sich auch eine Teilunterkellerung überlegen. Doch Achtung: Verzichtet man auf den Bau eines Kellers, lässt sich diese Entscheidung nachträglich nicht mehr korrigieren. Darum sollte hier ganz genau geplant und gerechnet werden. Ist die Gründung oder Vergrößerung der Familie ein Thema, zählt oft jeder noch so kleine Raum, um Kleidung, Spielsachen, Sportgeräte etc. unterzubringen.

Auf die Bauzeit hat die Errichtung eines Kellers wenig Einfluss, vier bis sechs Wochen dauert der Bau. Nach dem Aushub der Baugrube wird der Boden geglättet, dann kommen eine kapillarbrechende Schicht mit Schotter, die Abdichtung und dann eine 30 Zentimeter dicke Betonplatte bei einem Plattenfundament. Darauf werden die Kellerwände errichtet, dann wird langsam nach oben gebaut.

Die Entscheidung für den Keller fiel bei Julia und Christian aufgrund der Hanglage ihres Grundstücks. Der Hang musste abgegraben und mit Beton gestützt werden. Ohne Untergeschoß hätte alles wieder bis zur Höhe der Fundamentplatte aufgefüllt werden müssen. Also wurde gegengerechnet und die Mehrkosten für den Keller waren nicht mehr sehr hoch. Schwierig wird es auch, wenn man den Keller gegen drückendes Wasser oder Grundwasser abdichten muss. Hier ist eine sogenannte weiße Wanne aus WU-Beton  erforderlich und zusätzlich eine schwarze Abdichtung.
„Eine weiße Wanne allein garantiert zwar Wasserundurchlässigkeit, aber nicht Dampfdichtheit. Wasserdampf kommt auch dann noch durch, und es ist immer feucht im Keller. Darum braucht es auch eine schwarze Wanne“, erklärt Robert Pippan. Ein weiterer Zeit- und Kostenfaktor bei der Errichtung. Ob es ein Problem mit dem Grundwasserspiegel bei einem Grundstück gibt, ist meist bei den Nachbarn bekannt. „Sonst macht man eine Probebohrung und misst nach, das ist heute Standard. Wenn man während des Baus von so was überrascht wird, dann ist bei der Planung etwas schiefgegangen“, so Pippan.

Der größte Vorteil eines Kellers ist sicherlich der zusätzliche Stauraum für die Dinge, die sonst im Wohnbereich oder in der Garage untergebracht werden müssen. Und gerade mit Kindern wird das von Jahr zu Jahr mehr. Auch das Heizsystem und die Haustechnik finden im Untergeschoß einen guten Platz, denn auch sie sind im Wohnbereich Platzräuber erster Güte.
Es entsteht zusätzlicher Wohnraum, ohne die Grundfläche vergrößern zu müssen – bei den heute immer kleiner werdenden Bauparzellen ein gutes Argument für die Errichtung. Nicht zu vergessen ist auch, dass der Keller den Marktwert des Hauses erheblich steigert und so für höhere Verkaufspreise sorgt.

Wer seinen Keller als Hobbyraum nutzen will, sollte bei der Planung auch an die Möglichkeit der Nutzung von Tageslicht denken. Man kann den Keller auch so errichten, dass man noch Fenster einbauen kann und damit natürliches Licht hat. Liegt der Keller völlig unter der Erde, kann mit Lichtschächten für genügend Tageslichtzufuhr gesorgt werden. Und die Räume können durch die Fenster auch gut belüftet werden. Maßnahmen, welche die Kellerräume massiv aufwerten.

Und auch eine Maßnahme aus Großmutters Zeiten wird wieder aktuell. Wenn der Boden trocken ist, kann man in einem Raum die Betonplatte aussparen und, wie früher oft üblich, einen Lagerraum für  Gemüse und Obst mit Lehmboden schaffen.

Nach einer ersten Kalkulation der anfallenden Kosten sollte man einen ungefähren Überblick über die zu finanzierende Summe haben. Sind Eigenmittel vorhanden, wirkt sich das günstig auf den zu finanzierenden Betrag aus. Die Experten der Banken empfehlen einen Eigenmittelanteil von mindestens 20 Prozent des Kaufpreises. Ist die Höhe des Finanzierungsbedarfs geklärt, geht es an die Wahl der Finanzierungsform. Die Auswahl reicht von langfristigen Hypothekardarlehen mit fixer oder variabler Verzinsung, Bauspardarlehen mit fixer oder variabler Verzinsung bis zu Mischvarianten aus Bank- und Bausparfinanzierungen. Bei variabel verzinsten Finanzierungen wird der Zinssatz üblicherweise quartalsweise angepasst, bei jeder Zinssatzänderung steigt oder fällt also auch die Rate. Diese Variante ist in einer Hochzinsphase günstig, in der mit fallenden Zinssätzen gerechnet wird. Bei einer fixen Verzinsung bleibt der Zinssatz, und damit auch die Rate, für den vereinbarten Fixzinszeitraum unverändert und ist planbar. Diese Variante ist in einer Niedrigzinsphase zu empfehlen.

1. Gesamtkosten
Die tatsächlich anfallenden Kosten (und Nebenkosten) realistisch und vollständig ermitteln.
2. Eigenmittel
Die Eigenmittel sollten ca. 20 Prozent der Gesamtkosten betragen. Zum Eigenkapital zählen Bargeld, Sparbücher, Wertpapiere und Grundstücke.
3. Haushaltsplan
Einnahmen und Ausgaben müssen gegenübergestellt werden, um das frei verfügbare Einkommen zu ermitteln. Von dieser Summe sollten höchstens zwei Drittel für die Kreditrückzahlung verwendet werden.
4. Vergleichen
Die Angebote verschiedener Banken vergleichen, hier kann enorm gespart werden. Auch an Vergleichsportale denken, diese sparen Zeit und bekommen bessere Konditionen.
5. Förderungen
Die Förderungen sind in allen Bundesländern und auch in einzelnen Regionen unterschiedlich. Die Finanzierungs-Experten der Banken können hier beraten.

Die monatliche Belastung durch die Rückzahlungsraten sollte nicht zu hoch ausfallen und der Kapitalbedarf sicherheitshalber etwas höher angesetzt werden. Geht man bei der Festlegung der Rückzahlungsrate an seine absoluten Grenzen, kann der Ausfall eines Verdieners durch Arbeitslosigkeit oder Krankheit zum Verlust der Immobilie führen. Die Rückzahlung des Kredits läuft über 20 Jahre und mehr, da kann einiges passieren. Ein genauer Haushaltsplan hilft, das frei verfügbare Einkommen genau festzulegen.

Die Förderungen sind in Österreich nicht einheitlich geregelt, hier tut Beratung not. Arten der Wohnbauförderungen: die Gewährung eines günstigen Förderdarlehens, Zuschüsse zur Rückzahlung von Bauspar- oder Bankdarlehen, sogenannte Annuitätenzuschüsse. Es gibt aber auch die Möglichkeit, durch einen einmaligen, nicht rückzahlbaren Zuschuss gefördert zu werden.

Bauspardarlehensnehmer profitieren von einer kostenlosen Zinssatzobergrenze von sechs Prozent (gemäß ABB), attraktiven Zinsvarianten sowie einer unkomplizierten Anpassung an die Lebenssituation des Kunden bei der Rückzahlung. Bauspardarlehensnehmer haben daher maximale Flexibilität bei der Auswahl der Rückzahlungsvariante und sind flexibel bei unerwarteten Ereignissen.

Kunden mit entsprechendem Ansparvertrag der s Bausparkasse erwerben auch automatisch Finanzierungsvorteile für ihren Wohntraum. Neben den allgemeinen Vorteilen eines Bauspardarlehens haben Kunden mit einem bestehenden Ansparvertrag unter anderem Gebührenvorteile beim Abschluss eines s Bauspardarlehens.

Dazu kommen noch Vertragsbestimmungen, die man beachten sollte. Einsparungsmöglichkeiten in Höhe eines Mittelklasseneuwagens sind hier keine Seltenheit. Unsere Beratungsdienstleistung spart Konsumenten viel Zeit, Geld und Nerven am Weg zum Bestangebot. Der Konsument hat so nur einen kompetenten Ansprechpartner. Darüber hinaus erhalten wir aufgrund unseres beträchtlichen Finanzierungsvolumens sowie der Tatsache, dass die Banken und Bausparkassen wissen, dass die Angebote durch uns intensiv verglichen werden, im Regelfall bessere Konditionen.