Für viele junge oder angehende Familien ist es das Ziel, ein eigenes Haus zu besitzen, welches mittels Kredit über mehrere Jahrzehnte hinweg abgezahlt wird. Im Zuge dessen sprechen Menschen oft von einer Investition – de facto handelt es sich jedoch um keine Investition, weil ein Eigenheim monatliche Zahlungen erfordert, aber keinen Geldfluss zurückspielt. Das Geld, welches eingesetzt wird, ist “weg”, und erst durch einen Verkauf bekommt der Eigentümer sein Geld zurück. Auch bei einer Anlage in Aktien, die sich auch über Jahrzehnte lang hinziehen kann und Kapital zunächst erst einmal bindet, erhält der Anleger erst zum Ende der Investition eine Rückzahlung, wenn er die Aktie verkauft. Deshalb sollte man das Thema Immobilie von vornherein mit einer anderen Strategie angehen. Die Grundregel dabei lautet: Finanzielle Verpflichtungen müssen sich lohnen und etwas zurückspielen.

Als Angestellte verfügt man über ein regelmäßiges Einkommen, welches die Grundvoraussetzung dafür ist, bei Banken Kredite zu erhalten. Es empfiehlt sich, zumindest anteilsweise mit geliehenem Geld zu arbeiten, welches in entsprechend geeignete Immobilien investiert wird, und auf diese Art und Weise das erste, monatliche Grundrauschen durch Mieteinnahmen erzeugt. Diese Einnahmen kommen im Normalfall ebenso regelmäßig wie das eigene Gehalt. Als geeignete Immobilien für den Anfang sind Wohnungen einzustufen, die kein hohes Anfangs-Investment erfordern und am besten so gelegen sind, dass sie sich gut vermieten lassen. Nach 10 Jahren gibt es die Möglichkeit die Immobilien steuerfrei zu verkaufen (in Deutschland). Bei einer Beispielsimmobilie von 500.000 Euro Wert verdient man u.a. Geld mit der Tilgung. Bei 2% Tilgung pro Jahr, sind es in 10 Jahren 100.000 Euro Vermögenszuwachs durch Tilgung. Kommt es dann noch zu einer Wertsteigerung oder Inflation von z.B. 2% pro Jahr sind es wieder 100.000 Euro in 10 Jahren. Die Immobilie hätte dann einen Verkaufswert von 600.000 Euro, die Restschulden sind nur bei 400.000 Euro. Der Reingewinn läge dann bei 200.000 Euro.

Der Vermögensaufbau, welcher sich dadurch ergibt, löst Ihnen als Mutter und Familien generell gleich mehrere Probleme. Er ist zudem skalierbar, weil man Immobilien nach einem Jahrzehnt auch verkaufen kann, und damit auf einen Schlag Kapital sowie noch bessere Chancen, größer zu investieren, verfügbar sind. Zum einen bleibt so insgesamt mehr Geld für die Familie, ohne, dass Mama und Papa einen Nebenjob annehmen müssen. Damit einher geht gemeinsame Zeit, die, neben all den finanziellen Aspekten, für Kinder und Eltern gleichermaßen besonders wertvoll ist. Und später im hohen Alter gibt es keine Rentenlücke zu bekämpfen, die selbst Menschen droht, die ihr Leben lang im Angestelltenverhältnis in die Rentenkasse eingezahlt haben.

Für den Erfolg beim Investieren in Immobilien spielt auch das eigene Mindset eine Rolle: Man kann sich das Gesetz der Anziehung gezielt zu Nutze machen, indem man sich bewusst verhält wie jemand, der schon zehn Wohnungen besitzt. Das Universum reagiert auf Energie, und je bewusster wir unsere Energie und Gedanken auf ein bestimmtes Ziel ausrichten, desto eher schaffen wir es, Dinge in der Realität anzuziehen und in die Tat umzusetzen. Wer sich in einem Angestelltenverhältnis befindet und noch keine Kinder hat, kann theoretisch noch einen kleinen Nebenjob annehmen, um zusätzlich etwas Kapital an Land zu ziehen, welches hinterher für einen arbeiten kann. Es lohnt sich, groß zu denken, und sich nicht von Vorurteilen anderer Menschen dem Immobilienmarkt gegenüber beeinflussen zu lassen.
Die Branche boomt, die Auftragsbücher der Notare sind voll und für Sie ergibt sich daraus eine Welt voller Chancen und Möglichkeiten, in der Sie es mit etwas Ausdauer und Geschick sogar schaffen können, Ihren Kindern eines Tages eine Millionen Euro zu vererben. Wer hierzu gerne mehr Anregungen haben möchte, darf auf www.anja-blodow.com vorbeischauen.